2015. december 10., csütörtök
2015. december 2 Közgyűlés
A tájékoztató a közgyűlésről a liftekben már ki lett helyezve a https://www.facebook.com/groups/furedikapu/ oldalon olvasható.
2015. augusztus 24., hétfő
2015. július 28., kedd
Nyílt levél
Az alábbi nyílt levelet küldtem a lakóközösség nevében Hajdú István közös képviselőnek az eddig felmerült problémákkal. Sok gondra volt ígérve válasz de a mai napig nem kaptuk meg. Ha még van valami írjatok!
Tisztelettel!
a Füredi Kapu lakóközösségétől
Debrecen, 2015.07.28
A közös képviselő válaszát itt olvashatjátok el.
Tisztelt Hajdú István!
A következő nyílt levelet a Lakóközösség nevében küldöm,
tartalmazza az aktuális problémáinkat. Név nélkül listaszerűen van felsorolva
több tulajdonostárs nem járult hozzá a neve közléséhez. A problémák már
többször felmerültek többféle ígéretet kaptunk és többféle válasz kering a
lakók között ezért megkérlek válaszolj az alábbi pontokra.
- Tasi Zsolt felmondását erősítse meg. Jelenleg kihez fordulhatunk panasz esetén?
- A hirdetmények infók kérdéséhez: Az A lépcsőházban van az iroda. Ha valami miatt nincs ott Zsolt, vagy nincs a fogadóórán a közös képviselő, akkor az iroda ajtajára kiírják, de oda csak akkor lehet bemenni, ha nyitva van a külső ajtó, egyébként nem. Az akkor van nyitva, ha ott vannak. szóval erre más megoldás kellene, pl. az ablakba tegyék ki, hogy nincsenek az irodában, vagy nincs fogadóóra. Én is jártam már úgy, hogy kerestem a kk-t, nem volt nyitva az ajtó és utána mondták, hogy "de ki volt írva" .... Hát........ Valaki legyen elérhető mindenképpen, ha telefonon is, éjjel-nappal. Ez alapvető szerintem. Vagy legyen itt egy megbízott, mint a házfelügyelő máshol.
- Galambok kérdése... Részben történt a tetőnél helyrehozatal, de nem oldotta meg a problémát. Sürgős intézkedés kellene, mert fertőzést terjeszthetnek, senkinek nem hiányzik... Milyen előrelépés történt az ügyben?
- Az udvaron a kiásott kutak mellett több mint egy hónapja ott van a föld és az akkor használt műanyag palackok mikor lesz elszállítva?
- A kertrendezést jelenleg ki csinálja, mit takar? A mostani munka elnagyolt és csúnya.
- Egy pár pad, vagy ülő alkalmatosság kihelyezése a ház környékén, hogy a kisgyermekesek, idős emberek le tudjanak ülni. Nem hiszem el, hogy 2-3 pad teljesen csődbe döntené a társasházat. Több, mint 7 éve várunk rá, mivel ígérték, mint a játszóteret is..... A látványtervek szerint így vettük a lakásokat, ez még az Firebird kötelessége lenne, vagy a felszámolóé, pótolni. Ön is kiállt a lakógyűlésen ezek mellett, de azóta sem történt előrelépés.
- A kutyapiszok eltávolítása, tudom a kutya tulajdonos feladata lenne, de elég sokan lakunk itt, ha ők nem hajlandóak- tisztelet a kivételnek - , figyeljük meg ki nem takarítja el és figyelmeztessük....
- A kukák belső mosása nem szakszerű büdösen koszosan kerülnek vissza és a lakók szagolják ez a meleg időszakban kellemetlen.
- A D lépcsőházban két hétig nem volt felmosva a kifolyt folyadék. A lenti szintről maga a tulaj ment ki felmosni a padlót és a falat is. A takarítóknak is jelezte ezt.
- A kinti és benti takarítás minősége nem megfelelő a használt szerek nem megfelelőek. Ki jelenleg a munkafelügyelő?
- Lépcsőházak kiszellőztetése, ilyenkor, amikor hűvösebb az idő, a földszint takarításának, felmosásának idejére érdemes lenne az ajtókat kicsit kitámasztani és átszellőztetni a lépcsőházakat. Ameddig az ajtókat, kapcsolókat liftet takarítják, addig ki is szellőzne egy kicsit.
- Szemetesek elhelyezése. Alig lehet egy szemetest találni. Amennyiben ez az üzletek feladata, akkor meg kell követelni, mert talán ha van szemetes több helyen, nem dobálják el a nylon tasakokat, sörös flakonokat, cigis dobozokat...
- A parkolók kérdése, mert ki van írva ugyan a rendszám, de rendszeresen a kiirt parkolók helyére állnak... Ahol nincsenek, eladott parkolók ott vannak sorompók, ahol problémát okoz a parkolás, ott pedig semmi nincs... A Q és S lépcsőházba beköltözők nehezebben tudnak költözni. Az irodából van lehetőség a sorompók nyitására a költözés idejére?
- A laktanya felőli oldalra rengeteg katona parkol, pedig a tábla ki van téve. Nem lehetne a laktanyába beszólni, hogy szóljanak a katonáknak? Éppen az itt lakók nem tudnak megállni a házuknál.
- Katonák is, meg más is, reggel itt leteszi a kocsit, felveszik egy másik kocsiba, este meg munka után itt leteszik, beül és elmegy.... Már lassan parkolási díjat kellene szedni azoktól, akik nem itt laknak. az a baj, az üzletek miatt nem lehet. Valamit ki kellene mindenképpen találni.
- Én vállalom a nevem Pappné Reszegi Adrienn már több alkalommal elkértem a közgyűlési jegyzőkönyveket, de nem kaptam meg elektronikusan menjek be az irodába és fizessek, másolási díjat akkor megkapom? Két hónap telt el a legutolsó közgyűlés óta …
- A lomtalanítás időpontját legközelebb nem egy nappal, hanem hamarabb kérjük közölni így nem lehet rá megfelelően készülni. Személy szerint nyaralni megyünk, aznap ha tudtam volna készülök rá.
Tisztelettel!
a Füredi Kapu lakóközösségétől
Debrecen, 2015.07.28
A közös képviselő válaszát itt olvashatjátok el.
2015. július 8., szerda
Módosított aláírásgyűjtő ív
Aki még nem tette meg a Jack Pubban, a Musetti kávézóban vagy a Gyógyszertárban feliratkozhat!
A felhívásban szereplő megállapítások csupán a lakók eddigi apróbb panaszait tartalmazzák összegyűjtve nem nevesíthetők a kiközlő nem okolható a dokumentumokban található megjegyzésekért. A dokumentumban található megállapításokat amennyiben személyiségi jogokat sért a saját példányomból kitakarom kérésre jogi felszólítás nélkül is! A cél hogy mindenki aki itt lakik, tulajdonos vagy gondozza a házat együttműködjön és közösen megszüntessük a problémákat!
Kérlek olvassátok el a felhívást!
A felhívásban szereplő megállapítások csupán a lakók eddigi apróbb panaszait tartalmazzák összegyűjtve nem nevesíthetők a kiközlő nem okolható a dokumentumokban található megjegyzésekért. A dokumentumban található megállapításokat amennyiben személyiségi jogokat sért a saját példányomból kitakarom kérésre jogi felszólítás nélkül is! A cél hogy mindenki aki itt lakik, tulajdonos vagy gondozza a házat együttműködjön és közösen megszüntessük a problémákat!
A felhívás itt található és az üzletekben lehet aláírni!
A 10% csupán a közgyűlés összehívásához kell az adott napirendi pontokkal.
2015. július 3., péntek
Helyreigazítás
Tisztelt lakók és tulajdonostársak a mai napon kérésre eltávolítom az aláírásgyűjtő ív online példányait. Az ív kiegészítve továbbra is megtalálható az üzletekben kérlek olvassátok aki a napirendi pontokat meg akarja szavaztatni írja alá!
A személyes véleményem: Az első 3 napirendi pont fontos a társasházkezelésnek, tulajdonosoknak és a lakóknak is. A 4. napirendi pont a közös képviselő leváltása számomra továbbra is szubjektív mindenki döntsön saját belátása szerint.
A közgyűlés összehívásának okait listaszerűen soroltuk fel a lakók és tulajdonosok problémáit meghallgatva így azokat nevekhez kötni nem lehet. Bárki személyiségi jogait nem volt szándékunkban megsérteni, a cél továbbra is hogy a tulajdonosok, lakók és a társasházkezelés összhangban és harmonikusan működjön együtt!
Mások hitelrontása a honlapon sem megengedett és erre kérlek a magánéletben is figyeljetek!
A személyes véleményem: Az első 3 napirendi pont fontos a társasházkezelésnek, tulajdonosoknak és a lakóknak is. A 4. napirendi pont a közös képviselő leváltása számomra továbbra is szubjektív mindenki döntsön saját belátása szerint.
A közgyűlés összehívásának okait listaszerűen soroltuk fel a lakók és tulajdonosok problémáit meghallgatva így azokat nevekhez kötni nem lehet. Bárki személyiségi jogait nem volt szándékunkban megsérteni, a cél továbbra is hogy a tulajdonosok, lakók és a társasházkezelés összhangban és harmonikusan működjön együtt!
Mások hitelrontása a honlapon sem megengedett és erre kérlek a magánéletben is figyeljetek!
Közös SZMSZ tervezet
Aláírásgyűjtés melyben rendkívüli közgyűlés összehívását kérjük
Tisztelt Lakótársak, üzlettulajdonosok!
A társasházakról szóló 2003 évi CXXXIII. törvény 35 paragrafusa (2 ) bekezdése alapján kötelező a közgyűlés összehívása: „a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok, és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték.
Az okokról részletesebben az üzletekben (Musetti kávézó, Jack Pub, Horgászbolt) olvashattok. Az első 3 pont mindenkinek fontos a 4.-et kezeljétek szubjektíven.
Rendkívüli közgyűlés összehívását kérjük az alábbi napirendi pontokkal:
A társasházakról szóló 2003 évi CXXXIII. törvény 35 paragrafusa (2 ) bekezdése alapján kötelező a közgyűlés összehívása: „a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok, és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték.
Az okokról részletesebben az üzletekben (Musetti kávézó, Jack Pub, Horgászbolt) olvashattok. Az első 3 pont mindenkinek fontos a 4.-et kezeljétek szubjektíven.
Rendkívüli közgyűlés összehívását kérjük az alábbi napirendi pontokkal:
- SZMSZ módosítása. Az anyagot el lehet olvasni és véleményezni.
- SZVB tagok feltöltése, legalább 5 főre. Javaslat tiszteletdíj megszavazására évente egyszeri alkalommal, az éves mérlegbeszámoló és a költségvetési terv ellenőrzése, egyéb feladatok elvégzéséért a tagoknak és vezetőnek.
- Megfelelő képzettségű és biztosítással rendelkező könyvelő felvétele, akivel a Társasház köt vállalkozói / megbízási szerződést. Az SZVB, felügyeli a könyvelő munkáját.
- A közös képviselő felmentése.
Lakógyűlés 2015.06.23 18:00
Kivonat
0. Előző hét feladatai:
- Kértem Hajdú István közös képviselőt hozzon konkrét példákat és számításokat így könnyebb az egyeztetés. Természetesen az előző hét megmaradt feladataival is fogunk
foglalkozni. - Példák számadatok később
- Játszótér és kutyasétáltató: Mára közös képviselő is kiállt a játszótér és sétáltató mellett. A magánterületre való tekintettel viszonylag több minden megoldható a kérdés
egyenlőre a költség. Megkérem a kutyásokat lezárás nélkül is egyenlőre próbálják azt a területet használni a Parkolóház mellett nézzük meg mik a tapasztalatok!
1. Vízfogyasztás és mérés:
Mellékvízmérők hitelesítése, mi legyen a nem hiteles mellékvízmérőkkel.Ez azért nagyon fontos,mert a fő vízmérő óra és a hiteles mellékvízmérőkön mért fogyasztás különbségét
kiszámlázza a vízmű a társasháznak.Ez most kéthavonta több,mint egymillió forint.jelenleg még a felszámoló fizeti,de az új lakások mérőórák nélkül vannak eladva!!!
A felszámolónál jelenleg van összegyűlve 1.700.000 Ft értékű vízdíj számla, jelezte ezt most nem tudja kifizetni. A számlák rendezése még kérdéses. A végrehajtónál van
jelenleg 2 tulajdonos lakása az A lépcsőházban jelentős tartozás miatt. A jelenlévők többsége szerint is az eddig megírt SZMSZ tervezet a mérvadó. A nem fizetőknél elzárni /
lecsökkenteni a vizet és 4 vízkivételi helyet kijelölni erről is SZMSZ-ben kell nyilatkozni. A lakók ellenőrizzék a saját és lakótársaik hiteles óráját amenyiben
szabálytalanságot tapasztalnak jelezzék.
2. Fűtés:
Mi alapján osztjuk szét a nem mért fűtést? Úgy alakítsuk –e ki, hogy a hőközponti fogyasztást figyelembe vesszük,vagy minden megy egy kalapba? Ki,milyen arányban,mi alapján
fizeti a nem mért fűtést.(fogyasztás alapján,tulajdoni hányad alapján,bentlakók száma alapján?
A jelenlévők többsége szerint a nem mért fűtés veszteséget 30%tulajdoni hányad és 70% fogyasztás alapján fogjuk mérni. Órák leolvasása 2 havonta. 8 külön hőközpont van a
házban a rájuk eső lépcsőházakat és tulajdonosokat külön fogják nézni a pontosabb elszámolás érdekében.
3. Eljárás a nem fizetőkkel szemben:
Hány havi közös költség nem fizetése esetén milyen szankció van,lehet (Most is sokan nem fizetnek, van aki 5 éve 1 forintot sem....)Mekkora legyen a nem fizetőkkel szemben
alkalmazható kamat,mi legyen azokkal,akik kiadják a lakást,elveszik a pénzt a bérlőtől de nem fizetnek.
A többség szerint 3 hónap türelmi idő külön tekintettel a rendkívüli helyzetekre elég. Azon felül 15% késedelmi kamat terheli a nem fizető tulajdonost. Később pedig a
szokásos jogi út felszólítás bíróság végrehajtás...
4. Egyéb:
Elkértem az eddig megírt SZMSZ tervezetet az eddigi megbeszélések témái erre épültek. Ha egyesíteni tudjuk a tulajdonosok tervezetét ami nagyrészt a gazdasági oldalt érinti
és a közös képviselő által tárgyaltakat ami a működésre van kiélezve nagyon jó alapot kapunk!
A közös képviselő is fog emlékeztetőt írni a történtekről az is ki lesz helyezve!
Létre szeretnénk hozni egy rendes lakóközösségi névsort elérhetőségekkel amely tartalmazza a bent élő albérlőket is (Nav felé nem lesz bejelentési kötelezettség szigorúan
belső használatra!) Ha a lakóknak problémája van el tudjuk érni egymást rövid határidőn belül (beázás, fizetési kötelezettségek elmulasztása stb...)
A felújítási alap egy részének lakáskasszába történő átvezetésének megszavazása a következő közgyűlésen
Közgyűlés várhatóan a fűtési időszakig tervezve van amennyiben összegyűlik a jelenleg toborzott 10% akkor hamarabb
Füredikapu Lakóközösség, 2015. jún. 21. 11:58 [ 2015. jún. 24. 20:36 frissítve ]
0. Előző hét feladatai:
- Kértem Hajdú István közös képviselőt hozzon konkrét példákat és számításokat így könnyebb az egyeztetés. Természetesen az előző hét megmaradt feladataival is fogunk
foglalkozni. - Példák számadatok később
- Játszótér és kutyasétáltató: Mára közös képviselő is kiállt a játszótér és sétáltató mellett. A magánterületre való tekintettel viszonylag több minden megoldható a kérdés
egyenlőre a költség. Megkérem a kutyásokat lezárás nélkül is egyenlőre próbálják azt a területet használni a Parkolóház mellett nézzük meg mik a tapasztalatok!
1. Vízfogyasztás és mérés:
Mellékvízmérők hitelesítése, mi legyen a nem hiteles mellékvízmérőkkel.Ez azért nagyon fontos,mert a fő vízmérő óra és a hiteles mellékvízmérőkön mért fogyasztás különbségét
kiszámlázza a vízmű a társasháznak.Ez most kéthavonta több,mint egymillió forint.jelenleg még a felszámoló fizeti,de az új lakások mérőórák nélkül vannak eladva!!!
A felszámolónál jelenleg van összegyűlve 1.700.000 Ft értékű vízdíj számla, jelezte ezt most nem tudja kifizetni. A számlák rendezése még kérdéses. A végrehajtónál van
jelenleg 2 tulajdonos lakása az A lépcsőházban jelentős tartozás miatt. A jelenlévők többsége szerint is az eddig megírt SZMSZ tervezet a mérvadó. A nem fizetőknél elzárni /
lecsökkenteni a vizet és 4 vízkivételi helyet kijelölni erről is SZMSZ-ben kell nyilatkozni. A lakók ellenőrizzék a saját és lakótársaik hiteles óráját amenyiben
szabálytalanságot tapasztalnak jelezzék.
2. Fűtés:
Mi alapján osztjuk szét a nem mért fűtést? Úgy alakítsuk –e ki, hogy a hőközponti fogyasztást figyelembe vesszük,vagy minden megy egy kalapba? Ki,milyen arányban,mi alapján
fizeti a nem mért fűtést.(fogyasztás alapján,tulajdoni hányad alapján,bentlakók száma alapján?
A jelenlévők többsége szerint a nem mért fűtés veszteséget 30%tulajdoni hányad és 70% fogyasztás alapján fogjuk mérni. Órák leolvasása 2 havonta. 8 külön hőközpont van a
házban a rájuk eső lépcsőházakat és tulajdonosokat külön fogják nézni a pontosabb elszámolás érdekében.
3. Eljárás a nem fizetőkkel szemben:
Hány havi közös költség nem fizetése esetén milyen szankció van,lehet (Most is sokan nem fizetnek, van aki 5 éve 1 forintot sem....)Mekkora legyen a nem fizetőkkel szemben
alkalmazható kamat,mi legyen azokkal,akik kiadják a lakást,elveszik a pénzt a bérlőtől de nem fizetnek.
A többség szerint 3 hónap türelmi idő külön tekintettel a rendkívüli helyzetekre elég. Azon felül 15% késedelmi kamat terheli a nem fizető tulajdonost. Később pedig a
szokásos jogi út felszólítás bíróság végrehajtás...
4. Egyéb:
Elkértem az eddig megírt SZMSZ tervezetet az eddigi megbeszélések témái erre épültek. Ha egyesíteni tudjuk a tulajdonosok tervezetét ami nagyrészt a gazdasági oldalt érinti
és a közös képviselő által tárgyaltakat ami a működésre van kiélezve nagyon jó alapot kapunk!
A közös képviselő is fog emlékeztetőt írni a történtekről az is ki lesz helyezve!
Létre szeretnénk hozni egy rendes lakóközösségi névsort elérhetőségekkel amely tartalmazza a bent élő albérlőket is (Nav felé nem lesz bejelentési kötelezettség szigorúan
belső használatra!) Ha a lakóknak problémája van el tudjuk érni egymást rövid határidőn belül (beázás, fizetési kötelezettségek elmulasztása stb...)
A felújítási alap egy részének lakáskasszába történő átvezetésének megszavazása a következő közgyűlésen
Közgyűlés várhatóan a fűtési időszakig tervezve van amennyiben összegyűlik a jelenleg toborzott 10% akkor hamarabb
Füredikapu Lakóközösség, 2015. jún. 21. 11:58 [ 2015. jún. 24. 20:36 frissítve ]
2015. június 16., kedd
2015.06.16 Lakógyűlés
Füredi Kapu Lakóközösség > Hírek, események összegzése > Lakógyűlés 2015.06.23 18:00 Füredikapu Lakóközösség, 2015. jún. 21. 11:58 [ 2015. jún. 24. 20:36 frissítve ]
0.Előző hét feladatai:
- Kértem Hajdú István közös képviselőt hozzon konkrét példákat és számításokat így könnyebb az egyeztetés. Természetesen az előző hét megmaradt feladataival is fogunk foglalkozni. - Példák számadatok később
- Játszótér és kutyasétáltató: Mára közös képviselő is kiállt a játszótér és sétáltató mellett. A magánterületre való tekintettel viszonylag több minden megoldható a kérdés egyenlőre a költség. Megkérem a kutyásokat lezárás nélkül is egyenlőre próbálják azt a területet használni a Parkolóház mellett nézzük meg mik a tapasztalatok!
1.Vízfogyasztás és mérés.
Mellékvízmérők hitelesítése, mi legyen a nem hiteles mellékvízmérőkkel.Ez azért nagyon fontos,mert a fő vízmérő óra és a hiteles mellékvízmérőkön mért fogyasztás különbségét kiszámlázza a vízmű a társasháznak.Ez most kéthavonta több,mint egymillió forint.jelenleg még a felszámoló fizeti,de az új lakások mérőórák nélkül vannak eladva!!!
A felszámolónál jelenleg van összegyűlve 1.700.000 Ft értékű vízdíj számla, jelezte ezt most nem tudja kifizetni. A számlák rendezése még kérdéses. A végrehajtónál van jelenleg 2 tulajdonos lakása az A lépcsőházban jelentős tartozás miatt. A jelenlévők többsége szerint is az eddig megírt SZMSZ tervezet a mérvadó. A nem fizetőknél elzárni / lecsökkenteni a vizet és 4 vízkivételi helyet kijelölni erről is SZMSZ-ben kell nyilatkozni. A lakók ellenőrizzék a saját és lakótársaik hiteles óráját amenyiben szabálytalanságot tapasztalnak jelezzék.
2.Fűtés.
Mi alapján osztjuk szét a nem mért fűtést? Úgy alakítsuk –e ki, hogy a hőközponti fogyasztást figyelembe vesszük,vagy minden megy egy kalapba? Ki,milyen arányban,mi alapján fizeti a nem mért fűtést.(fogyasztás alapján,tulajdoni hányad alapján,bentlakók száma alapján?
A jelenlévők többsége szerint a nem mért fűtés veszteséget 30%tulajdoni hányad és 70% fogyasztás alapján fogjuk mérni. Órák leolvasása 2 havonta. 8 külön hőközpont van a házban a rájuk eső lépcsőházakat és tulajdonosokat külön fogják nézni a pontosabb elszámolás érdekében.
3. Eljárás a nem fizetőkkel szemben.
Hány havi közös költség nem fizetése esetén milyen szankció van,lehet (Most is sokan nem fizetnek, van aki 5 éve 1 forintot sem....)Mekkora legyen a nem fizetőkkel szemben alkalmazható kamat,mi legyen azokkal,akik kiadják a lakást,elveszik a pénzt a bérlőtől de nem fizetnek.
A többség szerint 3 hónap türelmi idő külön tekintettel a rendkívüli helyzetekre elég. Azon felül 15% késedelmi kamat terheli a nem fizető tulajdonost. Később pedig a szokásos jogi út felszólítás bíróság végrehajtás...
4.Egyéb
Elkértem az eddig megírt SZMSZ tervezetet az eddigi megbeszélések témái erre épültek. Ha egyesíteni tudjuk a tulajdonosok tervezetét ami nagyrészt a gazdasági oldalt érinti és a közös képviselő által tárgyaltakat ami a működésre van kiélezve nagyon jó alapot kapunk!
A közös képviselő is fog emlékeztetőt írni a történtekről az is ki lesz helyezve!
Létre szeretnénk hozni egy rendes lakóközösségi névsort elérhetőségekkel amely tartalmazza a bent élő albérlőket is (Nav felé nem lesz bejelentési kötelezettség szigorúan belső használatra!) Ha a lakóknak problémája van el tudjuk érni egymást rövid határidőn belül (beázás, fizetési kötelezettségek elmulasztása stb...)
A felújítási alap egy részének lakáskasszába történő átvezetésének megszavazása a következő közgyűlésen
Közgyűlés várhatóan a fűtési időszakig tervezve van amennyiben összegyűlik a jelenleg toborzott 10% akkor hamarabb
Feliratkozás:
Bejegyzések (Atom)